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仲介業(yè)賣房子，通常是參考附近預(yù)售個案成交價格
近年來，強(qiáng)調(diào)「到站即到家」的捷運(yùn)共構(gòu)宅，房價往往高於區(qū)域行情1~2成，這樣的觀念其實已經(jīng)被大多數(shù)人認(rèn)同，能夠多出這1~2成的房價空間，其實就是「方便」。根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計，大臺北地區(qū)以捷運(yùn)新店線的共構(gòu)宅個案最多，合計成屋與預(yù)售屋共8件，近半年來，漲幅最大的共構(gòu)宅是中和線的永安市場站，每坪單價從33~36萬，漲到38~45萬元，漲幅高達(dá)2成。
就以這個例子來看，在臺北縣中和市以這樣的單價購買捷運(yùn)共構(gòu)宅貴不貴呢？根據(jù)一個2010年1月實際成交的例子，在臺北市內(nèi)湖區(qū)捷運(yùn)「內(nèi)湖站」距離50公尺面臨金湖路的一棟30年30坪的5樓公寓頂樓住宅，成交總價為951萬元，平均每坪成交單價是31.7萬元，這棟5樓公寓外觀維持得還不錯，屋主投入130萬元進(jìn)行了全新裝潢，這戶房子的總成本達(dá)1081萬元，相當(dāng)於每坪單價36萬元。這個時候，你是要花每坪38~45萬元去買臺北縣的捷運(yùn)共構(gòu)住宅案？還是在臺北市內(nèi)湖步行2分鐘就可以抵達(dá)捷運(yùn)站，每坪36萬元老公寓全新改裝的住宅呢？
內(nèi)湖30坪的公寓是早年建蔽率個案，公共設(shè)施所佔的比例非常低，所以，實際室內(nèi)可以用面積約達(dá)26坪，室內(nèi)是大3房2廳雙衛(wèi)格局。以目前一般容積率個案來計算，室內(nèi)實際使用面積要達(dá)到26坪，權(quán)狀面積恐怕必須要在38坪以上，因為現(xiàn)在的個案，平均公共設(shè)施都佔了3成以上的面積。換句話說，買到臺北縣中和永安市場站，同樣室內(nèi)面積的房子，臺北縣中和捷運(yùn)共構(gòu)新房子要賣1444~1710萬元(這還不含買家具、裝潢的錢)，在臺北市內(nèi)湖買捷運(yùn)旁邊的中古房子，房屋含裝潢的總價是1071萬元，哪一個劃算？
房價一定要比較，不僅僅是和小區(qū)域比較，也要參考大範(fàn)圍
有人也許會說「我當(dāng)然要住新房子、要住捷運(yùn)共構(gòu)宅，所以就算貴一點，我也甘願去臺北縣中和買房子?！沟?，換個角度來看，臺北市30年老房子，儘管屋齡老了，但是它的價值是除了「臺北市」的身份之外，還有一個重點，那就是這樣的房子面臨未來都市更新，或建商改建的機(jī)會當(dāng)然也比較大。
再換一個角度去想，當(dāng)中和房價漲到每坪38~45萬元的時候，你覺得未來房價還會漲到哪去？漲到每坪50萬嗎？當(dāng)臺北縣中和捷運(yùn)永安市場站未來漲到每坪50萬的時候，臺北市的房子請問該值多少錢呢？
所以，這樣的例子說明著，房價一定要比較，不僅僅是和小區(qū)域比較，也要參考大範(fàn)圍，不僅僅是看現(xiàn)在的行情，也要想想未來還有沒有行情。
